TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Việc thu hồi đất nông nghiệp là một vấn đề nhạy cảm, liên quan trực tiếp đến đời sống và sinh kế của người dân. Chính vì vậy, công tác đền bù cần được thực hiện một cách công bằng, minh bạch và đúng quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người bị thu hồi đất.

Quy Định Pháp Luật Về Đất Nông Nghiệp
Luật Đất đai năm 2024 đã phân loại đất nông nghiệp thành 7 nhóm chính:

1. Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
2. Đất trồng cây lâu năm: Đất sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài hơn một năm.
3. Đất lâm nghiệp: Gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất.
4. Đất nuôi trồng thủy sản: Đất sử dụng cho hoạt động nuôi trồng thủy sản nước mặn, nước lợ và nước ngọt.
5. Đất chăn nuôi tập trung: Đất sử dụng để xây dựng trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm.
6. Đất làm muối: Đất sử dụng cho hoạt động sản xuất muối.
7. Đất nông nghiệp khác: Các loại đất nông nghiệp không thuộc các nhóm trên.

Đền Bù Đất Nông Nghiệp Khi Nhà Nước Thu Hồi
Nguyên tắc đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được quy định tại Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, theo đó:

• Ưu tiên bồi thường bằng đất: Người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được ưu tiên bồi thường bằng đất nông nghiệp khác có cùng mục đích sử dụng.
• Bồi thường bằng tiền: Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
• Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở: Nếu người dân có nhu cầu và địa phương có đủ điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì có thể xem xét bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Điều Kiện Để Được Đền Bù
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, để được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, ...).
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.
• Trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tóm lại, việc nắm vững quy định pháp luật về đền bù đất nông nghiệp là rất quan trọng để người dân bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật đất đai, cam kết đồng hành cùng khách hàng, cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!